在深圳租店铺时，您需要注意以下几个方面：
地段和人流量：
地段好和人流量多的商铺能带来更多的顾客，从而提高经营成功率。在选择商铺时，要仔细考察周边环境和人流量情况。
确认商铺的产权和经营权：
核实出租者的身份，确保其有权出租该商铺。查看产权证和身份证，如果是法人，则需提供营业执照和法定代表人身份证明。确认商铺是否有产权纠纷或抵押情况。
租赁期限：
选择长期租赁，避免频繁更换租户带来的不稳定因素。知名连锁品牌通常要求10年及以上的租期，并在一定期限后进行合理递增。
免租期和租金支付：
明确免租期的起止时间和免除的费用，以及租金的支付方式和周期。保证金和押金的金额及支付时间也要明确约定。
违约及违约金：
详细规定违约情况及其相应的违约金，避免因违约产生不必要的纠纷。同时，明确损失赔偿的条款，确保双方权益得到保障。
商铺的配套设施：
确认商铺的水电、煤气等容量是否符合经营需求，并了解商铺的现有装修及设施情况，避免后期改造带来的额外成本。
租赁登记：
在签订租赁合同后，及时到当地房地产管理部门办理登记备案，确保合同的法律效力，便于办理营业执照。
合同条款的明确性：
合同应明确规定双方的权利和义务，包括租金调整机制、装修责任、续租条件等，避免模糊不清导致纠纷。
市场行情：
在签订租赁合同前，要充分了解市场行情，设定合理的租金预期，避免被高价低租的虚假信息所误导。
转租情况：
如果是转租的商铺，要了解转租的原因、业主是否允许转租及转租的具体条件，避免因转租带来的潜在纠纷。
通过以上几个方面的细致考察和明确约定，可以有效降低租赁商铺的风险，确保租赁合同的合法性和有效性，为后续的经营活动打下坚实基础。
