离婚卖房需要什么手续

离婚后卖房需要遵循一定的法律程序和手续，以下是详细的步骤：

在出售房子之前，买方和卖方会就房屋价格进行协商，买方需要预留一定的杀价空间。

双方确定交易后，买方需要先支付订金，订金具有契约效力。如果买方反悔，卖方有权没收订金；如果卖方反悔，必须加倍退还订金。

下定金后一星期左右，买方需要准备印章、身份证、定金收据，并与卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交并支付签约款。

签约后7-10天内，买方需先到户政事务部门申请印鉴证明，作为契约中所用印鉴的法律效力。卖方需提供户口本复印件、印鉴证明、印鉴章等。

签约后30日内，买方需缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税和印花税。在缴纳税费前，需查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税等，确保付清税费才能办理过户。

签约后30日内，买方需携带买卖契约书正副本、身份证、税单、契税单、房产证等相关证件，到房管局办理过户手续。

签约后10-15天内，买方将剩余的放款全数付清，通常是通过银行贷款支付尾款，银行也可以直接将贷款拨入卖方账户，完成过户和交房手续。

注意事项：

如果房屋属于夫妻共同财产，需要先进行财产分割，明确房产归属。若双方无法达成协议，可通过出售房屋后分割房款的方式进行处理。

办理过户手续时，需确保所有相关证件齐全且有效，并按照当地政策缴纳相关税费。

通过以上步骤，夫妻双方可以顺利完成离婚后房屋的出售过程。建议在办理过程中保持沟通，确保每一步骤顺利进行。