购买二手门市房过户的费用主要包括以下几项:
契税:
根据评估额和面积,契税的税率通常为1%、1.5%或3%,具体取决于是否为首次购房以及房屋面积。
个人所得税:
如果卖方持有房产不满五年或者不是唯一住房,可能需要缴纳个人所得税,通常税率为评估价的1%至20%。
增值税:
如果卖方持有房产不满两年,可能需要缴纳增值税,税率为评估价的5.6%左右。
土地增值税:
根据差价计算,税率通常在30%至60%之间,具体根据利润率的档次而定。
交易费:
通常按照房屋面积计算,每平方米大约为6元至18元,双方各自承担一部分。
印花税:
产权证按件贴花,每件大约5元。
工本费:
核发一本证书的免交,每增加一本证书,按10元/本缴纳。
其他费用:
可能包括测绘费、权属登记费、取证费等。
请注意,上述费用可能因地区、时间以及具体政策变动而有所不同。建议在办理过户手续前,咨询当地房地产交易中心或专业房产中介获取最准确的费用信息