买二手房怎么看产权

查询二手房产权的方法如下：

仔细查看卖房者提供的产权证书、身份证件、资格证件以及其他相关证件。这些证件包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证、工作证、户口簿等。

特别注意，如果房屋是共有的，需要提供其他共有人同意出售该房屋的书面意见；如果房屋已签订出租协议，需要房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；如果房屋没有抵押权，需要提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

主动去房屋所在地的房地产交易中心或房产管理部门查询房屋产权状况。一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，普通购房者可以委托律师代理查询。

在房管局可以查询合同是否存在问题，也能查到房屋在房管局备案的情况。

购房者需要查看该房屋是否有债务负担或权利有瑕疵，例如抵押贷款合同的还款期、利率、本息，以及房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

房屋在经营过程中发生的债务和责任，必须查验有关的证明文件，如抵押贷款合同、租约、房屋是否被法院查封等。

购房者可以登录各地房产管理局网站进行查询，需要输入的信息包括产权人名字及产权证号。

通过以上步骤，购房者可以较为全面地了解二手房的产权状况，从而降低交易风险，确保购房安全。建议在查询过程中，尽量委托专业的律师或中介机构，以确保查询结果的准确性和合法性。