商业用房贷款的年限有以下几种情况：

一般不超过10年：

商业用房贷款的年限通常不超过10年，常见的贷款年限为5-10年。

最长为30年：

虽然商业用房的贷款年限一般较短，但也有可能出现个别情况下贷款期限可以长达30年。具体贷款额度和年限会根据借款人的还款能力和银行政策有所不同。

年龄加贷款年限的限制：

贷款人的年龄加上贷款年限通常不能超过65岁（男性）或60岁（女性）。

建议

选择合适的贷款年限：根据自身的经济实力和还款能力选择合适的贷款年限。贷款年限越短，利息越少，但月供较多；反之，贷款年限越长，月供较少，但利息较多。

了解银行政策：不同银行可能有不同的贷款政策和要求，建议在申请贷款前详细咨询具体银行，了解其贷款额度、利率及还款方式等相关信息。

考虑年龄因素：贷款人的年龄会直接影响可贷款的年限，一般来说，年龄越大，可贷款的年限会相应减少。

综上所述，商业用房的贷款年限一般为 不超过10年，但在特定条件下，也可以达到 30年。申请贷款时应综合考虑个人经济实力、还款能力和银行政策，选择最适合自己的贷款方案。