小区的保修期根据不同的部分和情况有所不同，具体如下：
屋面防水：
5年。
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏：
5年。
墙面、顶棚抹灰层脱落：
2年。
地面空鼓开裂、大面积起砂：
2年。
门窗、五金件损坏：
1年。
管道堵塞：
2个月。
供热供冷系统设备：
一个采暖期或供冷期。
其他部位、部件的保修期限：
由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
此外，房屋主体结构通常有终生保修。
建议在购买房屋时仔细阅读《住宅质量保证书》，了解详细的保修范围和期限，以便在发现质量问题时能够及时联系开发商或保修单位进行维修。
