房子契税应该交给 税务局。在房产过户过程中，契税、个人所得税、增值税等税种的缴纳均需在税务局完成。具体步骤包括：1. 填写契税申报表：购房者需详细填写个人信息、房屋信息及购房金额等内容。2. 提交材料：将准备好的材料递交给税务机关工作人员进行审核。3. 核定税款：税务机关根据购房者提供的材料及当地契

买房交押金的原因主要有以下几点：表明购房意愿和诚意：购房押金是购房者向开发商支付的一笔款项，用于表明购房者的购房意愿和诚意。约束双方履行合同：购房押金可以促使开发商履行合同，按时交付房屋，并保证房屋的质量和合法性。同时，购房押金也可以约束购房者，确保其按照合同约定支付购房款项，并履行其他购房义务。防

“一万抵十万”是一种 开发商的促销手段，具体指的是购房者在初步认筹时交纳的1万元诚意金，在正式签订合约时可以抵扣10万元的房款。换句话说，这1万元可以当作10万元使用。这种促销策略对购房者来说，实际上是一种折扣，即交1万元可以少支付10万元，从而在购房时节省9万元。开发商通过这种优惠手段吸引潜在购房

查询房子五证的方法如下：官方网站查询可以登录当地住房和城乡建设局、自然资源局等官方网站，查询房产项目的五证信息。部分城市已经开通了在线查询功能，购房者可以通过输入项目名称、开发商名称等关键词，快速获取项目的五证情况。售楼处查看正规的房地产开发商通常会将五证的复印件张贴在售楼处的显眼位置，以供购房者查

现房收房流程如下：开发商通过挂号信或公告通知买家具体的收房时间、地点及所需准备的资料。购房者需要准备好身份证、购房合同、相关资料及需要缴纳的费用，如物业费、维修基金等。开发商需出示“三书一表”原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、

期房网签的时间节点如下：预售证下来后：开发商在取得预售证后，可以开始进行网签。此时，开发商会要求购房者先签订购房合同，并支付一定比例的首付款，然后携带相关资料到房产部门进行备案登记。签订购房合同后：购房者与开发商签订正式的商品房买卖合同后，开发商会将合同递交房管局备案，即进行网签公示。这个过程通常需

买房社保是指 购房者在购房地缴纳社保的时间，并且能够提供相应的证明文件。该政策一般只针对外地人口，且根据各地楼市情况不同，对社保的要求也有很大的区别。例如，很多一线城市要求购房者能够提供连续5年以上的社保证明文件，而有些三四线城市则只需两年或者三年，具体政策以当地规定为准。购房社保的意义在于，它不仅

房产备案被限制的原因可能包括以下几点：购房者个人原因购房者是否具备购房资格。如果属于限购家庭，则不能买房、贷款或签订购房合同，进而无法进行房产备案。开发商原因开发商未取得预售许可证或五证中其他资料未办理齐全。预售许可证是商品房预售的必备条件，缺少此证则不能进行预售和合同备案。楼盘已经抵押给银行且未解