契税的退还时间一般为 交房后的3至6个月。具体退税流程包括：1. 购房者需交足合同中规定的契税金额。2. 申请退税时需要提交相关证明材料，如产权人身份证、住房产权证、购房证明、购房按揭合同、按揭本息支付证明、银行账户信息等。3. 开发商将购房者的资料提交给房交所，房交所再将这些资料转交给税务机关。4

五证齐全指的是房地产开发商在销售房产时必须具备的五个关键法定证书，它们分别是：1. 《国有土地使用证》：证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金。2. 《建设用地规划许可证》：表明政府允许在该土地上进行项目开发建设。3. 《建设工程规划许可证》：证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。

接房的通知通常由 开发商或中介公司发出，具体通知方式包括以下几种：书面通知：开发商在取得商品房房地产权证后，会以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。电话通知：开发商可以通过电话的方式通知购房者交房。邮件通知：开发商可以通过邮件（包括信件、传真等）的方式通知购房者交房。广告通知：开发商还

交首付不给合同的情况可能由以下原因造成：开发商没有拿到商品房预售许可证。根据《城市商品房预售管理办法》第六条，开发企业进行商品房预售，必须向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》后方可进行预售。开发商没有开发资质。如果开发商没有相应的开发资质，其销售行为可能是非法的，因此无法提供正式的

抢房源是指在 房地产开盘销售开始时，购房者通过抢购、抽签等方式竞争购买房屋的行为。开盘抢房往往伴随着激烈的竞争和高度的市场关注，购房者需要在短时间内做出决策，并尽快提交购房申请，以确保能够成功购买心仪的房屋。

交定金后付首付的时间主要依据购房合同中的约定。通常情况下，开发商会在缴纳定金后给予购房者5至10个自然日的时间来筹备首付款。然而，如果开发商五证齐全且可以开盘，购房者可以在10—15个工作日内去交首付款。此外，如果购房者在交定金后7天内缴纳首付款，需要签订《商品房买卖合同》，同时认购协议作废。因此，

公积金混合贷款（组合贷款）是指同时使用公积金贷款和商业贷款来支付购房款项的一种贷款方式。这种方式之所以存在，主要是因为它能够结合两种贷款的优势，满足购房者的不同需求。以下是公积金混合贷款的主要原因：利率优势：公积金贷款的利率通常低于商业贷款，组合贷款可以充分利用这一优势，降低购房者的利息支出。额度问

首付是指购房者在购买房产时必须支付的一部分款项，通常为房价的20%至30%。这部分款项是购房者实实在在从自己的口袋中掏出的现金，代表了他们对这套房子的真实投入和决心。与后续的贷款相比，首付更具有实际价值，因为它是购房者在没有任何外部帮助的情况下，完全依靠自己的力量完成的支付。具体来说，首付是买房时按