选择公积金贷款还是商业贷款，或者组合贷款，主要取决于购房者的个人情况和需求。以下是各种贷款方式的比较和建议：公积金贷款利率低：公积金贷款的利率通常低于商业贷款，这对于购房者的长期还款压力较小。还款方式灵活：可以选择等额本金或等额本息还款方式，前者每月还款额逐渐减少，后者每月还款额相同。首付低：对于首

香港贷款的下款时间主要取决于贷款类型、银行或贷款机构的审核速度以及申请人的个人资质。以下是一些具体信息：银行个人无抵押贷款：通常需要一周左右的时间才能下款，因为银行审核比较严格细致，对于申请人的个人资质要求较高。如果申请人的收入不达标、工作不稳定或信用记录不良，则可能无法获取个人无抵押贷款。小贷公司

按揭贷款不批的情况主要包括以下几种：征信上有不良记录：如果申请人的征信报告中记录有不良信息，如信用卡透支未还、信贷或担保逾期等，银行会拒绝批贷。经济收入水平太低：申请人的收入不高，提供的银行流水低于房贷月供的两倍，银行担心放贷逾期风险较大。申请资料信息有误：借款人提交给银行的资料不全，或信息与真实情

贷款还款金额增加可能有以下几个原因：复利计算：部分贷款采用复利计息方式，即前期产生的利息会加入本金，在下一周期作为计算利息的基础，导致利息不断滚雪球，还款金额逐渐增多。逾期费用：若未能按时还款，部分贷款通常会收取高额罚息，逾期管理费等其他费用，导致还款金额增加。贷款手续费和其他费用：有些贷款在贷款发

个人总负债包括以下几类：个人贷款：包括个人消费贷款、助学贷款、车贷等。信用卡欠款：包括信用卡的欠款、分期以及未付款余额。房屋贷款：购房或投资物业的住房贷款，包括按揭贷款。汽车贷款：购买汽车的贷款。商业贷款：用以经营企业或购置商业资产的贷款，如企业贷款、商业抵押贷款等。学生贷款：用以教育或学费的贷款，

公积金贷款的审批时间主要取决于贷款类型、所需材料和具体情况。一般来说，公积金贷款的审批时间有以下几种情况：一般需要18至19个工作日办理公积金贷款从银行申请到贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中包括银行进行贷前审查、市住房公积金管理中心复审、住房公积金管理中心审核、签订借款合同、办理担保手续

交首付时需要注意以下几点：核实开发商资质和证件确认开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等五证。查看开发商的资质等级，选择有良好信誉和资质的开发商进行购房。仔细审查购房合同仔细阅读合同中的每一个条款，确保理解并同

质压贷款，即 质押贷款，是指借款人以自己或第三人的动产或权利为质押物，向银行等金融机构申请发放的一种贷款方式。质押物可以是债券、保单、提单、股票、知识产权、商标专用权等动产或应享受的利益，且需要交给贷款机构代为保管。质押是债务人或第三人向债权人移转某项财产的占有权，并由后者掌握该项财产，以作为前者履

银行传统且常见的贷款途径，包括四大行（中国银行、工商银行、建设银行、农业银行）和商业银行（如广发银行、平安银行、浦发银行、民生银行）。本地银行，以本地财团为主要股东，通常对本地人有贷款方案。信用合作社社区性质的金融机构，提供个人贷款和企业贷款。在线贷款平台P2P借贷平台（如拍拍贷、水滴融、安逸花、天

高利贷是指 利率远超市场平均水平的贷款，具体而言，根据我国现行法律规定，若贷款利率超过银行同期贷款基准利率的四倍，即被视为高利贷。此外，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，民间借贷的年利率不得超过贷款市场报价利率（LPR）的四倍。需要注意的是，这里所指的“高利贷”与“非法