房产备案被限制的原因可能包括以下几点：购房者个人原因购房者是否具备购房资格。如果属于限购家庭，则不能买房、贷款或签订购房合同，进而无法进行房产备案。开发商原因开发商未取得预售许可证或五证中其他资料未办理齐全。预售许可证是商品房预售的必备条件，缺少此证则不能进行预售和合同备案。楼盘已经抵押给银行且未解