产证不齐全的房子：
例如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等，这些房子因为产证不齐全，不能进行贷款。
违反房产抵押规定的房子：
包括有不能转移记录、查封、旧城改造范围内的房子、小产权房等，这些房子因为违反房产抵押规定，银行不能贷款。
违反银行规定的房子：
例如房龄超限、面积不符合规定等，具体规定要看银行的要求，房龄一般要求是20-25年，有的银行要求房龄最长不能多于15年，宽松一点的要求30年，面积低于一定平方米也不能贷款。
非合作楼盘的房子：
银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作，若借款人所购住房的楼盘没有与银行合作，那么申请贷款通常会遭到拒绝。
权属有争议的房地产：
被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产，以及未依法登记领取权属证书的房地产，这些房子因为权属问题，不能设立抵押。
公益用途房屋：
例如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
已抵押的房子：
如果产权已经被抵押出去，涉及到买房者、抵押银行等，容易产生纠纷，对于贷款银行存在风险，所以这种房子也不能申请贷款。
旧城改造的房子：
因为旧城改造的房子档案被房管部门封挡，不能用来办理抵押登记，所以银行也不会放款给贷款者。
违章建筑：
随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。
部分已购公房：
无法提供购房合同或购房协议的已购公房，以及不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，银行无法取得他项权利。
建议购房者在选择房子时，要仔细了解房子的产权情况、抵押情况以及是否符合银行的贷款要求，以避免因房子不能贷款而造成购房失败。
