银行在放贷时会综合评估多个方面的信息，以确保借款人具备还款能力并降低贷款风险。以下是银行放贷时主要审查的内容：
个人征信：
银行会查询征信报告，了解借款人的信用记录，包括是否有逾期还款、欠款等情况。如果征信有严重逾期记录（如连三累六），则可能会被拒贷。
收入证明和银行流水：
银行会审核借款人的收入证明和银行流水，以评估其还款能力。通常要求月收入大于房贷月供的两倍，如果借款人还有其他贷款，则要求收入大于现有贷款和房贷月供总和的两倍。银行流水需要提供半年甚至一年的记录。
个人信息：
包括借款人的年龄、职业、婚姻状况等。银行会根据这些信息判断借款人的还款能力和稳定性。例如，年龄在25-40岁的人群通常更受欢迎。
现有房屋状况：
对于购买二手房的借款人，银行会审核其名下已有的房屋套数和还款情况，这直接关系到贷款首付比例和利率。
负债情况：
银行会查看借款人是否有其他债务，如信用卡透支额度过多或有大量其他贷款未还清，这可能会质疑借款人的还款能力。
婚姻状况：
已婚人士在银行眼中更稳定，夫妻双方共同申请贷款可以提高审批通过的几率。
房屋房龄：
购买二手房时，银行会审查房屋的房龄，通常要求房龄在20至25年之间，较宽松的银行可能要求30年，而较严格的银行只接受15年或10年以内的房屋。
职业和收入稳定性：
借款人的职业和收入稳定性也是银行考察的重点，如公务员、教师、医生、律师等稳定收入的人群更容易获得贷款。
征信查询记录：
银行在审批贷款时会查看征信报告中的查询记录，频繁的查询记录可能被视为风险较高。
企业财务状况：
对于企业贷款，银行会详细审查企业的生产经营情况、财务状况、企业产权关系等，确保企业具备还款能力。
综上所述，银行在放贷时会从多个角度综合评估借款人的信用状况、还款能力和潜在风险，以确保贷款的安全性和合规性。建议在申请贷款前，借款人应提前准备好所有相关证明材料，并咨询具体银行的贷款政策和要求。
