物业公司在提供服务时，应当开具 增值税普通发票或增值税专用发票。具体开具的发票类型取决于物业公司的纳税人身份及所提供的服务内容。
普通发票
对于小规模纳税人，物业管理公司在收取物业管理费时，应开具增值税普通发票。
对于一般纳税人，物业管理公司在收取物业管理费时，应开具增值税专用发票。
专用发票
物业管理公司在提供物业管理服务时，还可以开具增值税专用发票，用于一般纳税人之间的交易。
差额征税发票
若物业管理公司涉及差额征税，例如代收水费，则可以通过电子税局开具差额征税的全额开票数电发票。
建议
物业管理公司在开具发票前，应确认自身的纳税人身份，并根据所提供的服务内容选择正确的发票类型。
对于提供的服务内容，需严格按照实际发生的经济业务来确定发票的具体项目及金额。
物业管理公司在开具发票时，务必正确选择税收分类编码，以确保发票的合规性，避免因发票问题受到税务机关的处罚。
