包租在法律上通常被视为 具有法律约束力的合同。以下是包租在法律上的相关解释：
合同的法律效力
包租合同是指出租方将其拥有的房产租给承租方使用，双方在合同中约定相关的租赁条款和条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，只要合同内容合法且双方协商一致，包租合同就是合法有效的。
包租合同的法律效力与普通合同相同，受到法律的保护，双方必须按照合同约定履行各自的权利和义务。
合同解除权
在租赁合同中，如果承租方未依约支付租金，出租方通常享有一定的合同解除权。例如，如果合同中约定逾期一个月以上未支付租金，出租方有权解除合同。
法律效力条件
包租合同的有效性取决于其是否符合法律规定的各项要素，包括双方当事人的主体资格、合同标的的明确性、租金及支付方式的约定、租赁期限等。只有满足这些条件，合同才能被认定为有效并具有法律效力。
合法性问题
需要注意的是，某些特定类型的包租行为可能受到法律的限制或禁止。例如，《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。此外，如果包租行为涉及非法吸收资金，如通过返本销售、售后包租等方式，可能会被认定为非法集资，并受到相应的法律制裁。
综上所述，包租合同在一般情况下是合法有效的，但具体是否违法还需结合具体情况和法律规定进行判断。在进行包租活动时，建议咨询专业律师，确保合同内容合法合规，以降低法律风险。
