办公和商业有什么区别

办公用房和商业用房的区别主要体现在以下几个方面：

商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户。

办公用房的使用主体多为企业、事业、机关、团体、学校及医院等单位。

商业用房主要是从事商业行为的房屋，如零售、餐饮、娱乐等。

办公用房是单位办公用的房屋。

商业用房一般是底层临街的房屋，以便吸引更多的顾客。

办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

商业用房的产权年限为40年。

办公用房的产权年限为50年。

办公用房的价格通常比商业用房高。

办公用房有全国统一的建设标准。

商业用房没有统一的建设标准。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用年限，其中商业用地为40年，办公用地为50年。

总结：

办公用房和商业用房在使用性质、用途、基本楼层、产权年限、价格和建设标准等方面存在明显的差异。商业用房主要用于商业活动，如零售和餐饮，而办公用房则用于单位内部的办公活动。这些差异使得两者在市场上的需求和价格上也有所不同。