满五年在二手房交易中通常指的是持有房产超过五年且为唯一住房。具体来说，如果一个二手房满足以下条件，则被认为是“满五唯一”：
房产证满五年：
从房产证发证日期开始计算，持有房产的时间已经满五年或超过五年。
唯一住房：
房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋。
根据中国现行的税收政策，如果二手房满足“满五唯一”的条件，在转让时可以免征个人所得税和增值税（营改增后，普通住房满两年即可免征增值税）。这意味着，如果卖家出售的是“满五唯一”的房产，买家在交易过程中可以节省一部分税费。
需要注意的是，如果房产证尚未办理或相关证明文件上的日期晚于房产证发证日期，则应以证明文件上的日期为准。此外，房屋产权的明晰性也是购房者在购买二手房时需要考虑的重要因素
