查询房子五证的方法如下：官方网站查询可以登录当地住房和城乡建设局、自然资源局等官方网站，查询房产项目的五证信息。部分城市已经开通了在线查询功能，购房者可以通过输入项目名称、开发商名称等关键词，快速获取项目的五证情况。售楼处查看正规的房地产开发商通常会将五证的复印件张贴在售楼处的显眼位置，以供购房者查

交首付不给合同的情况可能由以下原因造成：开发商没有拿到商品房预售许可证。根据《城市商品房预售管理办法》第六条，开发企业进行商品房预售，必须向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》后方可进行预售。开发商没有开发资质。如果开发商没有相应的开发资质，其销售行为可能是非法的，因此无法提供正式的

房子契税应该交给 税务局。在房产过户过程中，契税、个人所得税、增值税等税种的缴纳均需在税务局完成。具体步骤包括：1. 填写契税申报表：购房者需详细填写个人信息、房屋信息及购房金额等内容。2. 提交材料：将准备好的材料递交给税务机关工作人员进行审核。3. 核定税款：税务机关根据购房者提供的材料及当地契

买现房从签合同到交房拿钥匙的时间一般为 一个月左右。具体时间可能会因购房者办理贷款和开发商交房速度的不同而有所延长。如果贷款银行审批速度较快，整个流程可能只需要几天时间。而如果贷款银行审批速度较慢，整个流程可能需要更长时间。此外，也有可能出现一些特殊情况，如开发商延期交房，购房者可以根据合同条款要求

开发建房筹款的方式主要包括：开发商可以使用现金、速动资产（如应收票据、股票和债券等）以及近期可收回的应收款作为股本金投入项目。向银行申请贷款是主要的融资方式，包括购买土地、建设开发以及运营项目。贷款条件通常包括持有国家批准的开发方案、拥有一