卖房需要办理的手续包括以下几个步骤：议价买方会尝试议价，而卖方需要预留一些议价空间。收定金确定交易意向后，买方需支付定金，以保障合同履行。若买方反悔，卖方有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。签约签约时，双方需携带房本、产权人身份证等必要文件。若产权人不能到场，需提供委托书。若房屋为夫妻共同财

海附加险包括一般附加险和特殊附加险两大类。一般附加险包括以下11种：1. 偷窃，提货不着险（Theft, Pilferage and Nondelivery-T.P.N.D）2. 淡水雨淋险（Fresh Water and/or Rain Damage）3. 短量险（Risk of Shortage

保理业务是一种 金融机构提供的综合性金融服务，主要涉及以下方面：债权转让：卖方将其现在或将来的基于货物销售或服务合同所产生的应收账款转让给保理商。资金融通：保理商向卖方提供资金，帮助其提前获得现金流，以解决资金周转问题。买方资信评估：保理商对买方的信用状况进行评估，以降低坏账风险。销售账户管理：保理

关于卖房税费由哪一方承担的问题，可以总结如下：契税 ：一般由买方承担，但具体情况可能会有所不同。例如，如果双方有特别约定，契税可能由卖方承担。印花税：交易双方都需要缴纳，税率通常较低，按照合同金额的千分之几征收。交易费：买卖双方都需要支付，具体费用标准可能因地区和房屋面积而异。营业税：一般由卖方承担

房屋过户指的是将房产所有权从一个主体（卖方）转移到另一个主体（买方）的法律行为。这个过程通常包括以下几个步骤：1. 确定交易意向：买卖双方就房产的买卖达成一致。2. 签订购房合同：双方签订正式的购房合同。3. 缴纳税费：根据当地规定缴纳相关的税费。4. 办理相关证件：包括但不限于房产证、身份证等必要

单身卖房需要准备以下手续：身份证明：卖方需提供身份证原件及复印件。单身证明：卖方需到户籍所在地的民政局或派出所开具单身证明。房地产权利证书：卖方需提供房产证原件及复印件。买卖合同：买卖双方需签订正式的房产买卖合同。税费缴纳：根据当地规定，卖方可能需要缴纳相应的税费。过户手续：买卖双方需携带上述材料到

离婚后卖房需要遵循一定的法律程序和手续，以下是详细的步骤：议价在出售房子之前，买方和卖方会就房屋价格进行协商，买方需要预留一定的杀价空间。付订金双方确定交易后，买方需要先支付订金，订金具有契约效力。如果买方反悔，卖方有权没收订金；如果卖方反悔，必须加倍退还订金。签约下定金后一星期左右，买方需要准备印

卖方的角色和类型可以涉及多个不同的场景和交易活动，以下是一些主要的分类和相关信息：一般意义上的卖方卖主：在商品交易中，卖主是指出售货物的一方。并购交易中的卖方企业或个人：在并购交易中，卖方是指将其持有的目标公司股权或资产出售给买方的企业或个人。房地产市场中的卖方土地权利人：拥有土地所有权的人。房地产