到售楼处看房时，以下是一些关键问题需要询问：房价询问均价、单价和总价，了解房屋的价格范围和是否符合预算。确认不同户型、楼层和位置的具体价格差异。房源信息咨询房屋户型特征、套内建筑面积、装修状况、公摊面积、得房率和优惠政策。确认建筑面积和套内建筑面积，了解得房率对居住舒适度的影响。周边配套询问交通、商

按揭购房发票的放置位置主要取决于购房者在购房过程中的具体操作和当地的政策规定。以下是一些可能的情况和相应的建议：购房者处首付款发票：在支付首付款时，开发商应开具首付款发票。贷款到账后，购房者可以凭收据和贷款转账凭证找开发商换取全款发票。全款发票：房屋测绘部门进行实地测量并确定房屋面积后，开发商应出具

开发商进行认筹活动的主要原因包括：筛选优质客户：通过认筹，开发商可以筛选出既有支付能力又有支付意愿的潜在购房者。预测开盘效果：认筹数量可以反映潜在购房者的需求，开发商可以根据认筹数量来决定开盘时放出的房源数量。获得流动资金：认筹金对于开发商来说相当于一笔无息贷款，尤其对于资金周转有需求的中小型开发商

房屋漏水时，可以根据漏水原因和房屋所处的保修期，采取以下措施：在保修期内物业：首先应联系物业服务机构，因为物业通常受开发商委托处理维修事务，物业会联系施工单位进行维修。开发商：如果物业未处理或处理不当，可以直接向开发商寻求修复，开发商应负责维修并承担相应责任。施工单位：施工单位在接到保修通知后，有义

退房首付的到账时间主要 取决于开发商的资金状况和操作流程。通常情况下：7到12天：如果开发商资金充沛，退房首付一般会在7到12天内到账。3到4天：有些情况下，退首付可能只需要3到4天就能到账，甚至有的开发商可以当天到账。15天：如果开发商需要更多时间来处理退款，则通常会在15天内到账。购房者需要向开

现房收房流程如下：开发商通过挂号信或公告通知买家具体的收房时间、地点及所需准备的资料。购房者需要准备好身份证、购房合同、相关资料及需要缴纳的费用，如物业费、维修基金等。开发商需出示“三书一表”原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、

交首付时需要注意以下几点：核实开发商资质和证件确认开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等五证。查看开发商的资质等级，选择有良好信誉和资质的开发商进行购房。仔细审查购房合同仔细阅读合同中的每一个条款，确保理解并同

查询房子五证的方法如下：官方网站查询可以登录当地住房和城乡建设局、自然资源局等官方网站，查询房产项目的五证信息。部分城市已经开通了在线查询功能，购房者可以通过输入项目名称、开发商名称等关键词，快速获取项目的五证情况。售楼处查看正规的房地产开发商通常会将五证的复印件张贴在售楼处的显眼位置，以供购房者查

交首付不给合同的情况可能由以下原因造成：开发商没有拿到商品房预售许可证。根据《城市商品房预售管理办法》第六条，开发企业进行商品房预售，必须向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》后方可进行预售。开发商没有开发资质。如果开发商没有相应的开发资质，其销售行为可能是非法的，因此无法提供正式的

房子契税应该交给 税务局。在房产过户过程中，契税、个人所得税、增值税等税种的缴纳均需在税务局完成。具体步骤包括：1. 填写契税申报表：购房者需详细填写个人信息、房屋信息及购房金额等内容。2. 提交材料：将准备好的材料递交给税务机关工作人员进行审核。3. 核定税款：税务机关根据购房者提供的材料及当地契