等证过户是指在 房产证还未办理下来时进行的房产交易。具体流程是：交部分房款：买卖双方先签订买卖合同，买方支付部分房款，剩余房款待房产证办理下来后支付。等待房产证：买方需等待卖方办理房产证。办理过户：房产证办理下来后，双方携带相关证件（如身份证、户口本、结婚证等）到房管局办理过户手续，将房产证上的名字