房地产六证一卡是指 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及 贷款卡。具体来说，这六证一卡是：国有土地使用证：证明房地产开发商获得了国有土地的使用权。建设用地规划许可证：规划部门对建设用地的规划许可。建设

违章搭建是指 未经政府规划部门的批准与认可，在规划审定的图纸之外的建筑物、构筑物。具体来说，违章搭建包括以下几种情况：未经申请或申请未获批准，且未取得相关规划许可证而建成的建筑；擅自改变规划许可证规定建成的建筑；擅自改变使用性质建成的建筑；擅自将临时建筑设为永久性建筑。这些行为不仅违反了《城乡规划法