贷款买房的折扣主要包括以下几种情况：首次购房贷款利率折扣首次购房者在符合一定条件下可以享受贷款利率的优惠。例如，首次购买90平方米以下的普通住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。此外，个人住房公积金的贷款利率也会相应下调0.27个百分点。二套房贷款利率折扣对于已经拥有一套住房且相应购房

截至2024年12月31日，上海二套房的贷款利率为 3.325%。建议：如果您计划在上海购买第二套住房，可以详细咨询具体的商业银行或金融机构，了解是否有更优惠的贷款利率政策。同时，也可以关注公积金贷款政策，看是否有新的调整或优惠。

截至2024年12月，沈阳的房贷利率如下：商业贷款利率首套房贷款利率普遍为3.1%。二套房贷款利率为3.3%。公积金贷款利率首套房贷款利率（5年期以下含5年）为2.35%，5年期以上为2.85%。二套房贷款利率（5年期以下含5年）为2.775%，5年期以上为3.325%。建议在购房时，确认具体银行的