计算房屋增值通常有以下几种方法：简单计算法将现在房屋售价减去之前购买房屋的成本价，粗略作为房子的增值部分。共同还贷部分计算法夫妻共同还贷部分 ÷ 房屋总价款 × 离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分。实际总房款计算法夫妻婚后共同还贷部分 ÷ 实际总房款 × 离婚时房屋的市场价值 - 共同还贷部

在离婚房产分割时，主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释进行处理。以下是一些基本的计算方法和原则：婚前财产如果房产是夫妻一方在结婚登记前购买的，且产权登记在该方名下，那么该房产属于婚前个人财产，离婚时不予分割。婚后共同财产对于婚姻存续期间购买的房产，无论产权登记在谁的名下，都视为夫妻共同财产

还款证明主要能证明以下几点：信用记录：结清还款证明可以作为借款人的良好信用记录，有助于提升其在金融机构的信用评级。解除抵押担保：对于有抵押担保的贷款，结清还款证明是解除抵押担保的关键文件。办理其他金融业务：在办理信用卡、房贷等其他金融业务时，结清还款证明能够作为信用证明。还款行为：还款证明能够证明借