房贷申请时，银行通常会查看 近两年的征信记录，但也会参考近五年的征信记录来进行综合评分。

近两年内的征信记录：

银行会重点查看申请人最近两年的个人征信情况，了解借款人是否存在不良信用记录，如逾期、失信等。近两年内的征信报告最能反映借款人的近期信用情况、负债状况和经济能力等。

近五年的征信记录：

虽然主要关注近两年的记录，但银行在审批贷款时也会参考近五年的征信记录来进行综合评分，以决定是否批准贷款。

查询次数限制：

在房贷审批期间，一般只查一次征信。如果借款人是单身，银行房贷审批时只查一次征信；如果借款人是已婚，则会查询两次征信，一次查询借款人的征信，一次查询配偶的征信。一般来说，近两个月内查询不超过四次，三个月内不超过九次，六个月内不超过二十次。但最保险的是近三个月内不超过五次，自查不超过三次。

征信报告内容：

银行在查询征信时，会查看个人的还款记录、负债情况、信用评分等，以此来评估借款人的还款能力和信用状况。

综上所述，房贷申请时主要查看的是 近两年的征信记录，同时也会参考近五年的记录来进行综合评估。建议借款人在申请房贷前，先了解自己的征信情况，并尽可能保持良好的信用记录，以提高贷款审批的成功率。