二手房契税的计算公式如下：
买方契税
计算公式：契税 = 房屋合同价 × 契税税率
税率说明：
首套房90平米以下：1%
首套房90平米至140平米：1.5%
首套房140平米以上或购买第二套房：3%
卖方个税
计算公式：个税 = （原购买价 - 现售价） × 20%
免税条件：房屋满5年且是家庭唯一住房
其他相关费用
增值税及其附加税：
不动产证未满2年：5.6%
不动产证已满2年：免征
交易服务费：建筑面积 × 3元
交易印花税：成交总价 × 0.05%
产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
示例
假设买方购买了一套90平米以下的二手房，房屋合同价为100万元，则：
契税 = 100万元 × 1% = 1万元
建议在实际交易中，买方应仔细了解当地的具体政策，以确保准确计算和缴纳相关税费。
