楼房开盘的具体条件可能因地区和楼盘类型而异，但通常有以下几种情况：

主体工程封顶：

对于七层以下的住宅，需要完成主体工程的封顶。

主体工程达到一定比例：

对于七层以上的建筑，主体工程应完成至工程预算投资总额的三分之二以上。

预售许可证取得：

开发商需向相关部门申请预售许可证，之后才能进行开盘销售。

建筑高度要求：

高层建筑（七层以上）的预售条件还包括，建筑必须达到与地上层数的三分之一以上，并且不能低于7层。

资金和投资比例：

有的地方要求投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

综上所述，楼房开盘的基本条件是 主体工程封顶，并且需要取得预售许可证。此外，对于高层建筑，还有额外的高度和投资比例要求。具体到某个楼盘，可能还会根据当地政策和开发商的计划有所不同。建议在购房前详细了解当地的相关规定和开发商的开盘计划。