商业地产是指用于商业目的的房地产形式，具有地产、商业与投资三重特性。它包括各种零售店、餐饮店、娱乐设施、办公楼、酒店、购物中心等，用于租赁或销售给商业企业、零售商或服务提供商进行商业运营。商业地产的价值主要来源于其位置、可见度、交通便利程度以及潜在租客或买家的规模和需求。
商业地产可以进一步细分为多种类型，包括但不限于：
购物中心：
集零售店铺、餐饮、娱乐设施于一体的大型商业设施。
商业街：
由多个零售店、餐馆和服务设施组成的商业街道。
写字楼：
主要用于办公室和企业的商业用途。
酒店：
提供短期住宿服务的商业设施。
专业市场：
专门用于某一特定行业或商品的交易和市场。
批发市场：
大量商品的交易和分销中心。
折扣店：
以低价销售品牌商品为特色的零售店。
工厂直销店：
直接从制造商处购买商品销售的店铺。
娱乐类商业地产：
包括电影院、游乐场、健身中心等娱乐设施。
住宅和写字楼的底层商铺：
与住宅和办公楼相结合的底层商业空间。
商业地产的开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼等地产形式。在中国，商业地产的发展大致经历了三个阶段：20世纪90年代中期以前为第一阶段，没有独立的商业地产形式；20世纪90年代中期到21世纪初为第二阶段，出现了独立的商业地产形式；21世纪初至今为第三阶段，商业地产进入兴盛时期，出现了多种商业地产品牌和“订单式商业地产”等新模式。
总的来说，商业地产是一个涵盖广泛、功能多样的行业，它不仅包括传统的零售和餐饮店铺，还涵盖了现代的商业综合体、办公空间、酒店等多种物业形式。商业地产的成功运营需要考虑地理位置、市场需求、商业策略等多个因素。
