与银行谈租金时，可以参考以下几点策略：
市场调研
在谈判前，深入了解当地的租赁市场行情，包括平均租金水平，以便对租金有合理的预期。
合理定价
根据市场调研结果，结合自己的预算，制定一个合理的租金报价。
提前准备
提前开始寻找合适的物业，以便在租赁市场旺季到来时能够迅速做出反应。
沟通技巧
与房主沟通时态度诚恳，有理有据地提出租金要求。可以利用物业的劣势来争取更低的租金。
附带条件
可以考虑谈判一些灵活的租赁条款，例如更长的租赁期、允许宠物入住等，以换取较低的租金。
财务证明
提供收入证明、银行对账单或推荐信，证明自己的财务稳定性和支付租金的能力，增加谈判的筹码。
递增条款
如果银行租金有递增的惯例，可以询问是否可以接受每年一定比例的递增，并尽量争取到较低的首年租金。
其他优惠
询问是否有可能获得一些额外的优惠，例如免租期、装修补贴等。
通过以上策略，可以提高与银行谈判租金的成功率，并争取到更优惠的租赁条件。
