为什么要查封财产

查封财产通常是由于以下原因：

诉前保全：在诉讼开始之前，当事人为了防止对方转移或毁损财产，向法院申请采取的强制措施。

诉中保全：在诉讼过程中，为防止当事人转移或毁损财产，法院根据申请或依职权采取的强制措施。

未经用地或规划许可擅自修建的建（构）筑物，相关部门有权对其进行查封，防止其继续存在或进行非法交易。

涉及民间债务纠纷，债权人向法院申请查封房产以保障自己的债权。

为他人债务提供担保，债务到期未偿还，债权人申请查封担保人的房产。

涉及刑事犯罪，房产被用作非法活动或犯罪所得，公安机关依法查封。

业主与第三方存在房屋产权纠纷，第三方申请法院查封房产。

一房多卖，同一套房屋被多人同时出售。

夫妻离婚分割财产，配偶为防止房屋在离婚期间被转移，申请查封房产。

抵押贷款未按时偿还，抵押权人申请查封房产。

产权人涉及违法行为，如恶意转移或变卖房产，法院可依法查封。

公司存在财务纠纷，银行或政府相关机构申请冻结公司财产。

综上所述，查封财产的原因多种多样，主要涉及诉讼保全、违法建筑、债务纠纷、产权纠纷以及其他违法行为。法院查封财产的目的是为了保障债权人的利益，防止财产流失，并确保法律判决的执行。