苏州的房子首付比例如下：

首套房

最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%。

二套房

最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。

使用住房公积金贷款

购买家庭首套或第二套自住住房的首付款比例均不低于住房总价的20%。

购买保障性住房

首付款比例不低于住房总价的15%。

购买首套套型建筑面积90平方米（含）以内的自住住房

且住房总价不超过200万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

二手房

一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。

二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付70%。

建议：

根据个人情况和贷款需求选择合适的贷款方式（商贷、公积金贷、组合贷）。

考虑房屋的总价和面积，以确定首付金额和贷款额度。

关注政策变化，因为房地产政策可能会影响首付比例和贷款利率。