包更名存在以下风险：

税费问题：

购房合同更名经常被用作逃避交易税费的手段。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但如果被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒绝，并且卖方可能面临被征税的风险。

合同效力问题：

如果任何一方反悔，合同有可能被认定为逃避税费而无效。根据《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。如果合同被认定为无效，则所有交易可能被视为无效，导致已支付的费用无法追回。

重新备案和审核风险：

购房合同更名需要重新备案和审核，如果主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒绝。此外，在申领产权证明环节也可能面临征税的风险。

法律风险：

包更名可能涉及合同房买卖，这种交易方式不能按正规手续在房管局办理，存在法律风险。如果更名不成功，不仅浪费时间，还浪费金钱。

网签备案问题：

如果房源已经网签备案，那么更名成功的可能性很小。根据相关规定，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

综上所述，包更名存在较大的风险，包括税费风险、合同效力风险、重新备案和审核风险、法律风险以及网签备案问题。建议在进行包更名前，务必充分了解相关法律法规，谨慎评估风险，并在必要时咨询专业律师或房地产中介机构的意见。